Simulador de viabilidade

Terreno em Luziania/GO · lance inicial R$ 152.539,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 157.879

LanceR$ 152.540
ITBI (2%)R$ 3.051
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.288

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 157.879 vs mercado R$ 475.000

Cenário de revenda

R$ 288.621 de lucro

ROI de 183% sobre o investimento

Revenda R$ 475.000 − custo R$ 157.879 − corretagem R$ 28.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.