Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 52.139,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 53.964

R$ 1.167/m²

LanceR$ 52.139
ITBI (2%)R$ 1.043
Registro/cartório (1.5%)R$ 782

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 53.964 vs mercado R$ 140.000

Cenário de revenda

R$ 77.636 de lucro

ROI de 144% sobre o investimento

Revenda R$ 140.000 − custo R$ 53.964 − corretagem R$ 8.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.