Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 50.170,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 51.927

R$ 750/m²

LanceR$ 50.171
ITBI (2%)R$ 1.003
Registro/cartório (1.5%)R$ 753

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 51.927 vs mercado R$ 161.200

Cenário de revenda

R$ 99.601 de lucro

ROI de 192% sobre o investimento

Revenda R$ 161.200 − custo R$ 51.927 − corretagem R$ 9.672. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.