Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 44.833,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 46.402

R$ 872/m²

LanceR$ 44.833
ITBI (2%)R$ 897
Registro/cartório (1.5%)R$ 672

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 46.402 vs mercado R$ 115.000

Cenário de revenda

R$ 61.698 de lucro

ROI de 133% sobre o investimento

Revenda R$ 115.000 − custo R$ 46.402 − corretagem R$ 6.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.