Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 65.261,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 67.546

R$ 1.461/m²

LanceR$ 65.262
ITBI (2%)R$ 1.305
Registro/cartório (1.5%)R$ 979

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 67.546 vs mercado R$ 146.000

Cenário de revenda

R$ 69.694 de lucro

ROI de 103% sobre o investimento

Revenda R$ 146.000 − custo R$ 67.546 − corretagem R$ 8.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.