Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 57.104,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 59.103

R$ 1.278/m²

LanceR$ 57.104
ITBI (2%)R$ 1.142
Registro/cartório (1.5%)R$ 857

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 59.103 vs mercado R$ 146.000

Cenário de revenda

R$ 78.137 de lucro

ROI de 132% sobre o investimento

Revenda R$ 146.000 − custo R$ 59.103 − corretagem R$ 8.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.