Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 64.174,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 66.420

R$ 1.010/m²

LanceR$ 64.174
ITBI (2%)R$ 1.283
Registro/cartório (1.5%)R$ 963

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 66.420 vs mercado R$ 158.700

Cenário de revenda

R$ 82.758 de lucro

ROI de 125% sobre o investimento

Revenda R$ 158.700 − custo R$ 66.420 − corretagem R$ 9.522. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.