Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 72.730,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.276

R$ 1.145/m²

LanceR$ 72.731
ITBI (2%)R$ 1.455
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.091

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 75.276 vs mercado R$ 158.700

Cenário de revenda

R$ 73.902 de lucro

ROI de 98% sobre o investimento

Revenda R$ 158.700 − custo R$ 75.276 − corretagem R$ 9.522. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.