Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 55.512,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 57.456

R$ 1.243/m²

LanceR$ 55.513
ITBI (2%)R$ 1.110
Registro/cartório (1.5%)R$ 833

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 57.456 vs mercado R$ 119.500

Cenário de revenda

R$ 54.874 de lucro

ROI de 96% sobre o investimento

Revenda R$ 119.500 − custo R$ 57.456 − corretagem R$ 7.170. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.