Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 68.446,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.842

R$ 1.532/m²

LanceR$ 68.447
ITBI (2%)R$ 1.369
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.027

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 70.842 vs mercado R$ 140.000

Cenário de revenda

R$ 60.758 de lucro

ROI de 86% sobre o investimento

Revenda R$ 140.000 − custo R$ 70.842 − corretagem R$ 8.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.