Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 62.748,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 64.945

R$ 1.405/m²

LanceR$ 62.748
ITBI (2%)R$ 1.255
Registro/cartório (1.5%)R$ 941

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 64.945 vs mercado R$ 133.600

Cenário de revenda

R$ 60.639 de lucro

ROI de 93% sobre o investimento

Revenda R$ 133.600 − custo R$ 64.945 − corretagem R$ 8.016. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.