Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 59.057,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 61.124

R$ 1.322/m²

LanceR$ 59.057
ITBI (2%)R$ 1.181
Registro/cartório (1.5%)R$ 886

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 61.124 vs mercado R$ 133.600

Cenário de revenda

R$ 64.460 de lucro

ROI de 105% sobre o investimento

Revenda R$ 133.600 − custo R$ 61.124 − corretagem R$ 8.016. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.