Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 75.011,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 77.637

R$ 1.205/m²

LanceR$ 75.011
ITBI (2%)R$ 1.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.125

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 77.637 vs mercado R$ 159.000

Cenário de revenda

R$ 71.823 de lucro

ROI de 93% sobre o investimento

Revenda R$ 159.000 − custo R$ 77.637 − corretagem R$ 9.540. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.