Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 52.737,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.583

R$ 1.181/m²

LanceR$ 52.737
ITBI (2%)R$ 1.055
Registro/cartório (1.5%)R$ 791

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 54.583 vs mercado R$ 115.000

Cenário de revenda

R$ 53.517 de lucro

ROI de 98% sobre o investimento

Revenda R$ 115.000 − custo R$ 54.583 − corretagem R$ 6.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.