Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 75.111,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 77.740

R$ 1.247/m²

LanceR$ 75.111
ITBI (2%)R$ 1.502
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.127

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 77.740 vs mercado R$ 169.000

Cenário de revenda

R$ 81.120 de lucro

ROI de 104% sobre o investimento

Revenda R$ 169.000 − custo R$ 77.740 − corretagem R$ 10.140. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.