Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 63.140,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 65.351

R$ 1.414/m²

LanceR$ 63.141
ITBI (2%)R$ 1.263
Registro/cartório (1.5%)R$ 947

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 65.351 vs mercado R$ 124.900

Cenário de revenda

R$ 52.055 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 124.900 − custo R$ 65.351 − corretagem R$ 7.494. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.