Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 45.711,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 47.311

R$ 1.023/m²

LanceR$ 45.711
ITBI (2%)R$ 914
Registro/cartório (1.5%)R$ 686

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 47.311 vs mercado R$ 98.700

Cenário de revenda

R$ 45.467 de lucro

ROI de 96% sobre o investimento

Revenda R$ 98.700 − custo R$ 47.311 − corretagem R$ 5.922. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.