Simulador de viabilidade

Casa em Luziania/GO · lance inicial R$ 82.346,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 80.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 85.229

R$ 1.065/m²

LanceR$ 82.347
ITBI (2%)R$ 1.647
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.235

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 85.229 vs mercado R$ 171.200

Cenário de revenda

R$ 75.699 de lucro

ROI de 89% sobre o investimento

Revenda R$ 171.200 − custo R$ 85.229 − corretagem R$ 10.272. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.