Simulador de viabilidade

Casa em Luziania/GO · lance inicial R$ 34.914,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 36.136

R$ 634/m²

LanceR$ 34.914
ITBI (2%)R$ 698
Registro/cartório (1.5%)R$ 524

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 36.136 vs mercado R$ 70.000

Cenário de revenda

R$ 29.664 de lucro

ROI de 82% sobre o investimento

Revenda R$ 70.000 − custo R$ 36.136 − corretagem R$ 4.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.