Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 67.820,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.195

R$ 1.587/m²

LanceR$ 67.821
ITBI (2%)R$ 1.356
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.017

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 70.195 vs mercado R$ 142.800

Cenário de revenda

R$ 64.037 de lucro

ROI de 91% sobre o investimento

Revenda R$ 142.800 − custo R$ 70.195 − corretagem R$ 8.568. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.