Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 55.167,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 57.098

R$ 1.291/m²

LanceR$ 55.168
ITBI (2%)R$ 1.103
Registro/cartório (1.5%)R$ 828

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 57.098 vs mercado R$ 112.532

Cenário de revenda

R$ 48.681 de lucro

ROI de 85% sobre o investimento

Revenda R$ 112.532 − custo R$ 57.098 − corretagem R$ 6.752. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.