Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 69.127,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.547

R$ 1.010/m²

LanceR$ 69.128
ITBI (2%)R$ 1.383
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.037

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 71.547 vs mercado R$ 144.000

Cenário de revenda

R$ 63.813 de lucro

ROI de 89% sobre o investimento

Revenda R$ 144.000 − custo R$ 71.547 − corretagem R$ 8.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.