Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 74.697,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 77.312

R$ 1.091/m²

LanceR$ 74.697
ITBI (2%)R$ 1.494
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.120

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 77.312 vs mercado R$ 144.000

Cenário de revenda

R$ 58.048 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 144.000 − custo R$ 77.312 − corretagem R$ 8.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.