Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 74.324,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.926

R$ 1.197/m²

LanceR$ 74.325
ITBI (2%)R$ 1.486
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.115

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 76.926 vs mercado R$ 147.800

Cenário de revenda

R$ 62.006 de lucro

ROI de 81% sobre o investimento

Revenda R$ 147.800 − custo R$ 76.926 − corretagem R$ 8.868. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.