Simulador de viabilidade

Casa em Luziania/GO · lance inicial R$ 53.660,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 55.539

R$ 1.036/m²

LanceR$ 53.661
ITBI (2%)R$ 1.073
Registro/cartório (1.5%)R$ 805

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 55.539 vs mercado R$ 106.500

Cenário de revenda

R$ 44.571 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 106.500 − custo R$ 55.539 − corretagem R$ 6.390. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.