Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 57.358,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 59.366

R$ 1.284/m²

LanceR$ 57.358
ITBI (2%)R$ 1.147
Registro/cartório (1.5%)R$ 860

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 59.366 vs mercado R$ 108.000

Cenário de revenda

R$ 42.154 de lucro

ROI de 71% sobre o investimento

Revenda R$ 108.000 − custo R$ 59.366 − corretagem R$ 6.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.