Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 60.585,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 62.706

R$ 1.356/m²

LanceR$ 60.586
ITBI (2%)R$ 1.212
Registro/cartório (1.5%)R$ 909

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 62.706 vs mercado R$ 113.700

Cenário de revenda

R$ 44.172 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 113.700 − custo R$ 62.706 − corretagem R$ 6.822. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.