Simulador de viabilidade

Casa em Luziania/GO · lance inicial R$ 83.040,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 85.947

R$ 1.230/m²

LanceR$ 83.040
ITBI (2%)R$ 1.661
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.246

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 85.947 vs mercado R$ 155.700

Cenário de revenda

R$ 60.411 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 155.700 − custo R$ 85.947 − corretagem R$ 9.342. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.