Simulador de viabilidade

Casa em Luziania/GO · lance inicial R$ 92.800,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 96.048

R$ 1.460/m²

LanceR$ 92.800
ITBI (2%)R$ 1.856
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.392

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 96.048 vs mercado R$ 174.000

Cenário de revenda

R$ 67.512 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 174.000 − custo R$ 96.048 − corretagem R$ 10.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.