Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 74.429,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 77.035

R$ 1.344/m²

LanceR$ 74.430
ITBI (2%)R$ 1.489
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.116

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 77.035 vs mercado R$ 157.000

Cenário de revenda

R$ 70.545 de lucro

ROI de 92% sobre o investimento

Revenda R$ 157.000 − custo R$ 77.035 − corretagem R$ 9.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.