Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 93.333,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 76.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 96.600

R$ 1.261/m²

LanceR$ 93.334
ITBI (2%)R$ 1.867
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.400

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 96.600 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

R$ 72.600 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 96.600 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.