Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 91.778,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.990

R$ 2.055/m²

LanceR$ 91.778
ITBI (2%)R$ 1.836
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.377

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 94.990 vs mercado R$ 177.000

Cenário de revenda

R$ 71.390 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 177.000 − custo R$ 94.990 − corretagem R$ 10.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.