Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 84.896,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.867

R$ 1.439/m²

LanceR$ 84.896
ITBI (2%)R$ 1.698
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.273

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 87.867 vs mercado R$ 176.500

Cenário de revenda

R$ 78.043 de lucro

ROI de 89% sobre o investimento

Revenda R$ 176.500 − custo R$ 87.867 − corretagem R$ 10.590. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.