Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 94.883,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 98.205

R$ 1.608/m²

LanceR$ 94.884
ITBI (2%)R$ 1.898
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.423

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 98.205 vs mercado R$ 176.500

Cenário de revenda

R$ 67.705 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 176.500 − custo R$ 98.205 − corretagem R$ 10.590. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.