Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 87.393,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 90.452

R$ 1.481/m²

LanceR$ 87.393
ITBI (2%)R$ 1.748
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.311

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 90.452 vs mercado R$ 176.500

Cenário de revenda

R$ 75.458 de lucro

ROI de 83% sobre o investimento

Revenda R$ 176.500 − custo R$ 90.452 − corretagem R$ 10.590. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.