Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 98.378,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 83.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 101.821

R$ 1.219/m²

LanceR$ 98.378
ITBI (2%)R$ 1.968
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.476

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 101.821 vs mercado R$ 183.000

Cenário de revenda

R$ 70.199 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 183.000 − custo R$ 101.821 − corretagem R$ 10.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.