Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 88.022,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 83.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 91.103

R$ 1.091/m²

LanceR$ 88.023
ITBI (2%)R$ 1.760
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.320

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 91.103 vs mercado R$ 183.000

Cenário de revenda

R$ 80.917 de lucro

ROI de 89% sobre o investimento

Revenda R$ 183.000 − custo R$ 91.103 − corretagem R$ 10.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.