Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 84.669,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.633

R$ 1.473/m²

LanceR$ 84.670
ITBI (2%)R$ 1.693
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.270

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 87.633 vs mercado R$ 171.000

Cenário de revenda

R$ 73.107 de lucro

ROI de 83% sobre o investimento

Revenda R$ 171.000 − custo R$ 87.633 − corretagem R$ 10.260. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.