Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 68.851,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.261

R$ 1.541/m²

LanceR$ 68.852
ITBI (2%)R$ 1.377
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.033

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 71.261 vs mercado R$ 127.800

Cenário de revenda

R$ 48.871 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 127.800 − custo R$ 71.261 − corretagem R$ 7.668. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.