Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 109.392,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 113.222

R$ 1.826/m²

LanceR$ 109.393
ITBI (2%)R$ 2.188
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.641

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 113.222 vs mercado R$ 201.100

Cenário de revenda

R$ 75.812 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 201.100 − custo R$ 113.222 − corretagem R$ 12.066. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.