Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 103.315,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 106.931

R$ 1.725/m²

LanceR$ 103.315
ITBI (2%)R$ 2.066
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.550

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 106.931 vs mercado R$ 201.100

Cenário de revenda

R$ 82.103 de lucro

ROI de 77% sobre o investimento

Revenda R$ 201.100 − custo R$ 106.931 − corretagem R$ 12.066. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.