Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 76.234,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.902

R$ 1.259/m²

LanceR$ 76.234
ITBI (2%)R$ 1.525
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.144

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 78.902 vs mercado R$ 147.500

Cenário de revenda

R$ 59.748 de lucro

ROI de 76% sobre o investimento

Revenda R$ 147.500 − custo R$ 78.902 − corretagem R$ 8.850. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.