Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 76.839,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.528

R$ 1.356/m²

LanceR$ 76.839
ITBI (2%)R$ 1.537
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.153

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 79.528 vs mercado R$ 152.800

Cenário de revenda

R$ 64.104 de lucro

ROI de 81% sobre o investimento

Revenda R$ 152.800 − custo R$ 79.528 − corretagem R$ 9.168. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.