Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 75.724,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.375

R$ 1.443/m²

LanceR$ 75.724
ITBI (2%)R$ 1.514
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.136

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 78.375 vs mercado R$ 139.000

Cenário de revenda

R$ 52.285 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 139.000 − custo R$ 78.375 − corretagem R$ 8.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.