Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 71.106,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 73.595

R$ 1.208/m²

LanceR$ 71.107
ITBI (2%)R$ 1.422
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.067

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 73.595 vs mercado R$ 129.212

Cenário de revenda

R$ 47.864 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 129.212 − custo R$ 73.595 − corretagem R$ 7.753. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.