Simulador de viabilidade

Casa em Luziania/GO · lance inicial R$ 99.311,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 77.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 102.788

R$ 1.326/m²

LanceR$ 99.312
ITBI (2%)R$ 1.986
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.490

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 102.788 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

R$ 66.412 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 102.788 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.