Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 73.490,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.062

R$ 1.312/m²

LanceR$ 73.490
ITBI (2%)R$ 1.470
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.102

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 76.062 vs mercado R$ 133.000

Cenário de revenda

R$ 48.958 de lucro

ROI de 64% sobre o investimento

Revenda R$ 133.000 − custo R$ 76.062 − corretagem R$ 7.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.