Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 56.271,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 58.241

R$ 1.260/m²

LanceR$ 56.271
ITBI (2%)R$ 1.125
Registro/cartório (1.5%)R$ 844

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 58.241 vs mercado R$ 101.000

Cenário de revenda

R$ 36.699 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 101.000 − custo R$ 58.241 − corretagem R$ 6.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.