Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 52.907,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.759

R$ 1.184/m²

LanceR$ 52.907
ITBI (2%)R$ 1.058
Registro/cartório (1.5%)R$ 794

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 54.759 vs mercado R$ 98.800

Cenário de revenda

R$ 38.113 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 98.800 − custo R$ 54.759 − corretagem R$ 5.928. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.