Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 51.477,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 53.279

R$ 1.152/m²

LanceR$ 51.477
ITBI (2%)R$ 1.030
Registro/cartório (1.5%)R$ 772

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 53.279 vs mercado R$ 98.800

Cenário de revenda

R$ 39.593 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 98.800 − custo R$ 53.279 − corretagem R$ 5.928. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.