Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 63.619,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 65.847

R$ 1.230/m²

LanceR$ 63.620
ITBI (2%)R$ 1.272
Registro/cartório (1.5%)R$ 954

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 65.847 vs mercado R$ 119.394

Cenário de revenda

R$ 46.384 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 119.394 − custo R$ 65.847 − corretagem R$ 7.164. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.