Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 94.178,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 97.474

R$ 2.018/m²

LanceR$ 94.178
ITBI (2%)R$ 1.884
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.413

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 97.474 vs mercado R$ 163.000

Cenário de revenda

R$ 55.746 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 163.000 − custo R$ 97.474 − corretagem R$ 9.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.