Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 71.961,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.480

R$ 1.370/m²

LanceR$ 71.962
ITBI (2%)R$ 1.439
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.079

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 74.480 vs mercado R$ 134.300

Cenário de revenda

R$ 51.762 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 134.300 − custo R$ 74.480 − corretagem R$ 8.058. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.