Simulador de viabilidade

Casa em Luziania/GO · lance inicial R$ 80.229,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 83.037

R$ 1.507/m²

LanceR$ 80.229
ITBI (2%)R$ 1.605
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.203

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 83.037 vs mercado R$ 138.500

Cenário de revenda

R$ 47.153 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 138.500 − custo R$ 83.037 − corretagem R$ 8.310. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.