Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 74.016,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.607

R$ 1.592/m²

LanceR$ 74.017
ITBI (2%)R$ 1.480
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.110

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 76.607 vs mercado R$ 134.500

Cenário de revenda

R$ 49.823 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 134.500 − custo R$ 76.607 − corretagem R$ 8.070. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.