Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 78.433,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.179

R$ 1.756/m²

LanceR$ 78.434
ITBI (2%)R$ 1.569
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.177

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 81.179 vs mercado R$ 135.400

Cenário de revenda

R$ 46.097 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 135.400 − custo R$ 81.179 − corretagem R$ 8.124. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.