Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 82.769,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 85.667

R$ 1.529/m²

LanceR$ 82.770
ITBI (2%)R$ 1.655
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.242

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 85.667 vs mercado R$ 145.000

Cenário de revenda

R$ 50.633 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 145.000 − custo R$ 85.667 − corretagem R$ 8.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.