Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 80.144,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 82.949

R$ 1.569/m²

LanceR$ 80.144
ITBI (2%)R$ 1.603
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.202

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 82.949 vs mercado R$ 140.400

Cenário de revenda

R$ 49.027 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 140.400 − custo R$ 82.949 − corretagem R$ 8.424. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.