Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 84.540,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.500

R$ 1.251/m²

LanceR$ 84.541
ITBI (2%)R$ 1.691
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.268

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 87.500 vs mercado R$ 144.400

Cenário de revenda

R$ 48.236 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 144.400 − custo R$ 87.500 − corretagem R$ 8.664. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.